投資答疑
日本置業所需費用明細:

一、購買時需要支付的費用

1、中介費

交易價格的3%+6萬日元+消費稅

2、登錄稅(國稅):

房產的產權名義變更時所需的稅。

土地評估價格×1.0%、房產評估價格×0.3%

3、房產取得稅(地方稅):

買房時所發生的稅。(購房后半年左右收取)

土地評估價格×1.5%、房產評估價格×3%

(評估價格為政府征稅的指導價,與市場交易價格差距很大,約為房屋總價的50%左右)

4、印花稅(國稅):

貼在房屋購買契約書上的印花稅票。

5、產權轉移登記手續費

代辦以上所有手續的司法書士人工費,5萬-10萬日元不等。

6、5年間地震火災保險

暖燈提示:購買房屋時投資者所繳納的各項稅費約為房價的6%-7%

 

二、持有時每年需要支付的費用

1、固定資產稅(國稅):

每年需向日本政府支付的稅。

土地評估價格×1.4%、房產評估價格×1.4%

2、都市計劃稅(地方稅):

每年需向日本地方政府支付的稅(支付給該房產所在地政府)。

土地評估價格×0.3%、房產評估價格×0.3%

(評估價格為政府征稅的指導價,與市場交易價格差距很大,約為房屋總價的50%左右)

3、物業管理費

4、修繕積立金

5、中介房屋代管之服務費——月租金5%

6、稅理士費用

7、個人所得稅

暖燈提示:每年持有的成本約為房價的1%-2%

 

有可能產生的費用:

1、如果空房,需要重新招租,則會收取1個月的房租作為招租的費用;

2、租客搬離后需要重新裝修、更換墻紙、地板等,金額約10萬-20萬日元;

3、如果房屋室內設備損壞,需要維修,幾千至幾萬日元不等,以實際產生的費用為準。

 

三、出售房產時產生的稅費

1、中介費3%+6萬日元+消費稅

2、增值稅:5年內,增值部分的稅率是 30%,5年及以上稅率為15%。(增值部分的計算會由專人來進行)。

 

(以上僅供參考,具體算法以最新規則為準。)

 


 

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暖燈國際地產有限公司(株式會社ウォームライト)是日本大型專業不動產投資管理公司;是一家集日本房產投資、中介服務、物業管理、室內裝修、酒店運營、地產開發為一體的多元化房地產綜合服務公司。目前,公司管理下的資產遍布東京23區及關東周邊多個縣市,共計400多棟樓、3000多間公寓,超千億日元的資產。

 

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