投資答疑
日本房產投資的優勢:

1. 永久產權(土地私有制)

 

在日本買房,意味著購買者擁有此房屋的永久居住權和土地使用權。不管是一戶建,還是公寓套房,只要不賣出,這套房子及土地可以代代相傳。日本的土地是私有制,因此土地和建筑物都是個人所有或者按照比例持有,且買賣的房屋是按照實際的使用面積進行交易,陽臺不算在內。

 

2.安全宜居

 

據經濟學人智庫發布的2017年城市安全性指數顯示,全球最安全的城市前三名中,日本占了兩個名額:東京和大阪,分別位列第一和第三。

 

日本社會治安較好,城鄉和地區差距不大,國民基本上能安居樂業。在東京街頭,幾乎每個十字路口都有巡警派出所。

 

東京街頭隨處可見的交番,也就是派出所

 

知名國際咨詢公司美世(Mercer)發布的2019全球最宜居城市最新排名中,亞洲國家中排名最靠前的5個城市中,四個城市都來自日本,分別是東京(47名),神戶(50名),橫濱(51名)和大阪(60名)。調查基于休閑、住房、公共服務及交通、經濟、政治和社會環境,以及教育等因素做出衡量。

 

3.建筑質量上乘,配以完備的修繕計劃

 

日本建筑壽命將延長至200年,并不是說200年內不做任何的修復工作,而是指住宅的結構年限能達到200年。目前國內的建筑一般只能維持25-30年。

 

很多人擔心日本處于多地震帶,投資日本房產后一旦受到地震危害,投資風險也大大上升。事實上日本自1981年6月1日以后申請建成的房產均符合日本建筑法例的新耐震標準,耐震標準為5級無損傷,6-7級無倒塌,并在設計建造時也制定有30年的房屋修繕計劃。所以即便是上世紀的房屋,在多次全面嚴格的修繕維護下也擁有良好的房屋質量。

 

日本百年房

 

4. 可以期待的穩定回報率

 

日本房價相對較低,而且不用擔心租不出去,日本人租房居住的習慣保證了租賃市場的穩定日本購房者的平均年齡在40-50歲左右,年輕人基本都選擇租房居住,也沒有結婚必買房的習慣。

 

在世界的大都市的房產租售比排名中,東京是一個不錯的選擇,租金回報率最高,具體請參見下圖。

 

 

據日本官方統計數字表明,在日本投資房地產出租,平均20年左右可以收回成本。而在北上廣卻需要100年左右。

 

5.貸款利率較低

 

中國大陸投資家可以通過在日本的中資銀行申請貸款,在信用記錄良好的情況下通常能貸到房款的50%左右,最長15年。目前貸款利率為2.7%-3.0%。貸款利率較低,也讓日本房產具有一定投資優勢。審批約1個月時間。

 

6.不動產買賣制度完善,租賃市場穩定

 

日本不動產買賣制度完善,價格也相當透明化,只要找到正規專業的不動產投資公司,客戶不必擔心出現房價虛高、漫天開價的混亂狀況。在日本,大多商品的標價都符合市場實際售價,很少留有議價空間,房價也是如此。

 

日本租賃市場成熟,租房服務十分透明,在保障租客合法居住權益的同時也有效保障房東權益。特別是東京人口密度高,消費集中,東京都市圈總人口4200萬,入住率維持在95%以上。

 

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暖燈國際地產有限公司(株式會社ウォームライト)是日本大型專業不動產投資管理公司;是一家集日本房產投資、中介服務、物業管理、室內裝修、酒店運營、地產開發為一體的多元化房地產綜合服務公司。目前,公司管理下的資產遍布東京23區及關東周邊多個縣市,共計400多棟樓、3000多間公寓,超千億日元的資產。

 

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